Tributação sobre imóveis na Espanha: dicas úteis para evitar erros
A Espanha continua a experimentar um período de forte crescimento e expansão comercial, iniciado em 2014, o que causa um grande interesse para potenciais investidores.
Também no nível imobiliário, registrou-se esta situação de extremo bem-estar, que parece impossível de se deter.mais pessoas estão ansiosas para comprar um imóvel na Espanha, já que toda a economia marca elementos notáveis e importantes:
preços atractivos, estabilidade política, aumento do produto interno bruto, infra-estruturas altamente desenvolvidas, aumento da procura interna, diminuição da taxa de desemprego.
Mas é necessário entender como se mover para evitar cair em erro (no nível de jurisdição) e conhecer as vantagens que podem ser usadas.
Em primeiro lugar, diferentes tipos de direitos de propriedade são previstos pela legislação espanhola.
Os direitos no solo e aqueles nos edifícios que estão no mesmo não são separáveis.
É uma exceção: o direito de construção hereditária que prevê sua separação. O beneficiário deste direito pode construir sobre ou sob a terra do proprietário da propriedade em troca de uma renda periódica. O contrato é temporário: uma vez que o prazo tenha expirado, a propriedade do prédio passa para o proprietário do prédio. A duração contratual tem um limite máximo de 99 anos e a validade é dada pelo registro da escritura e inclusão no registro de propriedade espanhol.
Podem gozar destes direitos, pessoas e entidades singulares, tanto privadas como administrativas. Desde 1992, os regulamentos que regem os investimentos estrangeiros liberalizaram todos os investimentos na Espanha.
Para maior proteção e segurança, as regras de investimento estão sempre ligadas ao local de origem do investimento, e não à nacionalidade. Os cidadãos da UE são uma exceção a essa regra.
Agora vamos passar para a compra e venda do improvável.
Acordos preliminares são frequentemente usados para transações imobiliárias.
Os contratos de venda são avaliados como contratos consensuais, o que significa que eles se tornam concretos e com
efeitos legais quando as partes chegaram a um acordo mútuo sobre o objeto e o preço. O artigo 1278 do Código Civil enfatiza que os contratos de venda são legitimamente adequados, independentemente da forma (a forma escrita não é obrigatória). Mas, no entanto, todas as transacções ou contratos imobiliários são estipulados nesta forma, para evitar problemas futuros. Para registrar uma mudança de
propriedade no registro de imóveis, o contrato de venda deve ser comprovado em um ato de tabelião público.
E tributação?
Um contrato de transferência normalmente origina as derivações fiscais subsequentes do lado do vendedor:
• imposto público sobre o valor acrescentado, incide sobre o aumento do valor do terreno continuando a propriedade da propriedade através de critérios concretos e é calculado com base no valor do gráfico cadastral,
• Imposto sobre ganhos de capital. Se o vendedor não residir na Espanha, o comprador deve bloquear 3% do preço de compra e depositá-lo imediatamente nas autoridades fiscais espanholas;
• imposto de renda ou imposto sobre a sociedade, dependendo do caso, sobre lucros prováveis de venda, tanto para domiciliados como para não residentes.
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